Kira Stopaj Hesaplama

Kira Stopaj Hesaplama 2026

Kira stopajı, belirli kira ödemelerinde kiracı tarafından kira bedeli üzerinden kesilerek vergi dairesine beyan edilen vergidir. Özellikle stopaja tabi iş yeri kiralarında brüt kira tutarı, stopaj oranı ve mal sahibine ödenecek net kira tutarının bilinmesi önemlidir.

Calqiva Kira Stopaj Hesaplama aracı ile brüt kira üzerinden stopajı hesaplayabilir veya mal sahibinin eline geçmesi gereken net kira tutarından brüt kira ve stopaj miktarını bulabilirsiniz.

Kira Stopajı Nedir?

Kira stopajı, belirli kira ödemelerinde verginin kira ödemesi sırasında kesilmesi ve sorumlu tarafından ilgili vergi dairesine beyan edilerek ödenmesi uygulamasıdır.

İşyeri kiralarında, mevzuatta belirtilen şartların oluşması halinde kiracı tarafından kira bedeli üzerinden gelir vergisi kesintisi yapılabilir.

Bu nedenle her kira sözleşmesinde otomatik olarak stopaj uygulanmaz. Kiranın niteliği, kiracının durumu ve ilgili mevzuat dikkate alınmalıdır.

Kira Stopaj Oranı 2026

Stopaja tabi iş yeri kira ödemelerinde yaygın olarak kullanılan gelir vergisi stopaj oranı %20'dir.

Örneğin brüt kira 50.000 TL ve stopaj oranı %20 ise:

50.000 × %20 = 10.000 TL

stopaj hesaplanır.

Mal sahibine ödenecek net kira:

50.000 − 10.000 = 40.000 TL

olur.

Stopaj oranı işlem türüne ve mevzuattaki özel düzenlemelere göre farklılık gösterebilir.

Kira Stopajı Nasıl Hesaplanır?

Brüt kira üzerinden stopaj hesaplamak için brüt kira tutarı stopaj oranıyla çarpılır.

Kira stopajı = Brüt kira × Stopaj oranı

Örneğin 60.000 TL brüt kira ve %20 stopaj için:

60.000 × %20 = 12.000 TL

stopaj bulunur.

Bu durumda mal sahibine ödenecek net kira:

60.000 − 12.000 = 48.000 TL

olur.

Brüt Kira ve Net Kira Arasındaki Fark

Brüt kira, stopaj kesintisi yapılmadan önceki kira tutarıdır.

Net kira ise stopaj kesildikten sonra mal sahibinin eline geçen tutardır.

Örneğin 50.000 TL brüt kira üzerinden %20 stopaj uygulanırsa mal sahibine 40.000 TL net ödeme yapılır.

Bu nedenle kira sözleşmesinde belirtilen tutarın brüt mü yoksa net mi olduğunun bilinmesi hesaplama açısından önemlidir.

Net Kiradan Brüt Kira Nasıl Hesaplanır?

Bazı kira sözleşmelerinde mal sahibinin eline geçmesi gereken net tutar belirlenebilir.

Örneğin mal sahibinin eline aylık 50.000 TL geçmesi ve stopaj oranının %20 olması isteniyorsa brüt kira şöyle hesaplanır:

Brüt kira = Net kira ÷ (1 − Stopaj oranı)

Bu durumda:

50.000 ÷ 0,80 = 62.500 TL

brüt kira bulunur.

Stopaj:

62.500 × %20 = 12.500 TL

olur.

Böylece:

62.500 − 12.500 = 50.000 TL

net kira ödemesi yapılır.

Kira Stopajını Kim Öder?

Stopajın uygulanması gereken kira ödemelerinde kira bedelinden vergi kesintisini yapan taraf genellikle kiracı veya mevzuatta sorumlu tutulan kişidir.

Kesilen vergi mal sahibine ödenmez; ilgili vergi mevzuatına göre beyan edilerek vergi dairesine ödenir.

Bu nedenle stopaj, mal sahibinin kira gelirinden tamamen ayrı bir vergi değildir. Kira gelirinin vergilendirilmesi açısından mal sahibinin kendi yıllık gelir vergisi yükümlülüğü ayrıca değerlendirilebilir.

Her İş Yeri Kirasında Stopaj Var mı?

Hayır.

Kira stopajının uygulanıp uygulanmayacağı kiralanan yerin niteliğine, kiracının durumuna ve vergi mevzuatındaki şartlara göre belirlenir.

Bu nedenle yalnızca kira tutarına bakılarak her iş yeri kirasında stopaj uygulanacağı söylenemez.

Özellikle kiracının gerçek kişi veya şirket olması gibi unsurlar uygulamayı etkileyebilir.

Kira Stopajı ile Kira Vergisi Aynı mı?

Hayır.

Kira stopajı, belirli kira ödemelerinde ödeme sırasında yapılan vergi kesintisidir.

Kira geliri vergisi ise gayrimenkul sahibinin elde ettiği kira gelirinin yıllık gelir vergisi kapsamında değerlendirilmesiyle ilgilidir.

Yıl içinde kesilen stopaj, şartları kapsamında mal sahibinin yıllık beyannamesinde hesaplanan gelir vergisinden mahsup edilebilir.

Kira Stopaj Hesaplama Aracı Nasıl Kullanılır?

Calqiva Kira Stopaj Hesaplama aracını kullanmak için:

1. Brüt veya net kira üzerinden hesaplama seçeneğini belirleyin.

2. Kira tutarını girin.

3. Stopaj oranını seçin.

4. Kira Stopajını Hesapla butonuna basın.

5. Brüt kira, stopaj ve net kira tutarını inceleyin.

Net kira üzerinden hesaplama yapıyorsanız araç, mal sahibinin eline geçmesi gereken net tutarı esas alarak brüt kira tutarını hesaplar.

Kira Stopaj Hesaplama Sonucu Kesin midir?

Hesaplama aracı girilen kira tutarı ve stopaj oranına göre matematiksel sonuç üretir.

Ancak gerçek bir kira işleminde stopaj uygulanıp uygulanmayacağı ve uygulanacak oran; kira sözleşmesine, kiracının niteliğine, taşınmazın kullanım şekline ve güncel vergi mevzuatına göre değerlendirilmelidir.

Bu nedenle hesaplama sonucu işlem öncesinde yaklaşık tutar olarak kullanılmalıdır.

Sık Sorulan Sorular

2026 kira stopaj oranı nedir?

Stopaja tabi iş yeri kira ödemelerinde yaygın olarak kullanılan gelir vergisi stopaj oranı %20'dir. Ancak her kira ödemesinde stopaj uygulanmaz ve özel durumlar bulunabilir.

50.000 TL kira stopajı ne kadar?

50.000 TL brüt kira ve %20 stopaj varsayımında stopaj 10.000 TL, mal sahibine ödenecek net kira ise 40.000 TL olur.

50.000 TL net kira için brüt kira ne kadar?

%20 stopaj varsayımında 50.000 TL net kira için brüt kira 62.500 TL olur. Stopaj 12.500 TL'dir.

Kira stopajını kiracı mı öder?

Stopaja tabi kira ödemelerinde kiracı veya mevzuatta sorumlu tutulan taraf kira ödemesi sırasında vergiyi keserek ilgili yükümlülükleri yerine getirir.

Kira stopajı mal sahibine ödenir mi?

Hayır. Stopaj olarak kesilen tutar mal sahibine ödenmez; ilgili vergi yükümlülüğü kapsamında beyan edilerek vergi dairesine ödenir.

Kira stopajı ile kira vergisi aynı şey mi?

Hayır. Stopaj kira ödemesi sırasında yapılan vergi kesintisidir. Mal sahibinin yıllık kira geliri üzerinden doğabilecek gelir vergisi ise ayrıca hesaplanır.

Konut kirasında stopaj var mı?

Konut kira ödemelerinde stopaj uygulanıp uygulanmayacağı, kira gelirinin niteliğine ve tarafların durumuna göre değerlendirilir. Konut kira gelirlerinde iş yeri kiralarındaki uygulama otomatik olarak geçerli değildir.

Brüt kira ne demek?

Brüt kira, stopaj kesintisi yapılmadan önceki kira tutarıdır.

Net kira ne demek?

Net kira, stopaj kesintisi yapıldıktan sonra mal sahibine ödenen kira tutarıdır.